顺德：多层厂房和商服招商项目可分拆、登记销售
12月17日，记者从佛山市顺德区国土城建和水利局获悉，该局正在征询《顺德区集体建设用地使用权流转管理暂行办法》（以下简称“办法”）公众意见。该办法指出通过流转方式取得的集体建设用地不得进行商品房开发建设，另外产业项目用地用于多层厂房和商服用途的招商项目，可进行分拆、登记并允许销售。
2002年12月，为给广东省集体用地使用权流转寻找路径，顺德颁布《顺德市集体所有建设用地使用权流转管理暂行办法》，之后集体建设用地使用权流转在顺德全面铺开。2011年3月，顺德区政府又颁布相关规定，对集体建设用地流转有关政策进行调整和完善。
“此次征询公众意见，是为加强集体建设用地管理，规范集体建设用地市场秩序，**集体建设用地所有者和使用者的合法权益，促进土地资源优化配置和高效集约利用。”该局相关负责人表示，该办法是结合顺德区实际和率先建设广东省高质量发展体制机制改革创新实验区的迫切需求。
根据办法，今后顺德集体建设用地出让（租赁）必须纳入本区域建设用地供应年度计划，实行全区统筹安排供应。另外集体建设用地使用权转让、转租和抵押时，其地上合法建筑物、构筑物及其他附着物随之转让、转租和抵押。
“通过流转方式取得的集体建设用地不得用于住宅或类似住宅的居住用房开发建设，也不得将地上已有的其他用途用房改为居住用房。”该负责人指出，经批准利用集体建设用地建设租赁住房及村居社区公寓除外。
为了激活实体经济，此次顺德区提出产业项目用地用于多层厂房和商服用途的招商项目的，可进行分拆、登记并允许销售。该局指出，该办法有效期为3年，实施后原《顺德市集体所有建设用地使用权流转管理暂行办法》同时废止。
从逼仄的街巷到林立的高楼，人来人往都市中，各路资金在寻找增值标的。看得见摸得着的高楼大厦，自然是安全的避风港与上佳的生财捷径。
对于一座座十年乃至三十年历史的大楼而言，时间沉淀下来较清晰可见的是资本的盛宴。
在中国香港皇后大道中，“人”李嘉诚一年时间便将中环中心加价45亿港元，402亿港元成交价使之成为中国香港较贵商厦。
资金较青睐的物业多出身于上海、及中国香港等城市，这些地方的交投相当活跃。
不知是何时形成了这样的风潮：中国香港凡卖商业楼必问是否意向中资？这宗402亿港元交易的收购方，正是中资企业近年来于海内外大笔“置业”的有力佐证。各方统计数据预测，今年中资依旧在大宗物业包括写字楼交易上担当正规公司之姿，尤以国企、金融企业为首。
有人入场，便有人离场。在京沪核心地段拥有大量写字楼物业的SOHO中国今年连续抛售旗下资产，但对于联合办公这一业态却是非常看好，选择将SOHO3Q进行到底。
与SOHO中国类似的企业并不少，“租赁时代”到来的业界共识使多家机构下注联合办公市场。在扩张与整合之时，这种商业模式的未来仍似雾里看花。
一二线：空置率与租金差异
当住宅市场正因调控而起起落落之时，写字楼市场亦非“轻轻松松”，库存依然是相当一部分城市所面临的难题。
一线城市在吸呐跨国公司及创业企业上的竞争力与二线乃至三线城市相比拥有明显的优势。不过，虽有新企业不断进场，大幢商厦的落成又从另一方面提高了市场的空置率，供应与需求之间一直处于互相角力的状态。
数据所示，2017年前三季度，四大一线城市及南京的空置率处于较低水平，在5%-13%之间；特别是市场，仅为6%左右。
相比之下，其他二线城市的空置率不甚乐观，、成都、青岛的空置率过25%，武汉、、天津、沈阳空置率在30%以上，重庆更是达到了46%。
据高力国际统计，重庆写字楼截至第三季度的存量达450万平方米，甲级写字楼存量逾250万平方米。
租金方面，甲级写字楼以过400元/平/月领先其他城市，由于新增供应增加，整体市场的空置率有略微上升，但在优质办公楼交付的带动下，的租金依旧有上涨之势。
之后，上海及深圳的租金亦达到250元。在广州，受供应放缓影响，2017年第三季度的空置率有所下降，租金受益于此亦有所上涨；杭州、武汉、、天津、、成都及青岛等城市的租金在100元左右。
租户方面，金融业、TMT行业已是四大一线城市写字楼市场的主力军，制造业以及零售业亦有不错的表现。在中国香港，世邦魏理仕近期公布的数据显示，中国香港再次越伦敦、纽约，蝉联全球写字楼租金价格较昂贵排名的冠军，其中中环的写字楼每平方英尺年租金近303美元(约2120元/平方米/月)。
过去一个月，这个市场曾创造了过5.5万元的尺价，太和控股以7.38亿元沽出中环中心79楼顶层，创全港写字楼尺价新纪录。此后不久，长实中环中心传闻叫价402亿，大概率打破单宗商厦较高价。
如今，中国香港甲级写字楼空置率已跌至2%左右，租金仍有上升的势头。
大宗交易：京沪港各自精彩
作为金融中心，金融服务业和高科技企业在上海高度聚集，伴随着的是写字楼整幢交易的火热行情，于内地一线城市里可谓“一骑绝尘”。
与此同时，海内外的投资机构亦在这市场之中捕捉到了投资的机遇，一座商厦三五年后再度出售并不少见。
在这些买家之中，除了部分企业收购以自用之外，大多数是以保险、信托及基金为主的金融机构，一些物业在投资方之间交易不止一次。
譬如，2012年底，黑石联合中国台湾顶新集团以23亿元总价收购了华敏帝豪大厦的5-33层的办公楼(实际共25层)，建筑面积4.75万平方米,总价23亿元，而后更名为嘉地中心。不到五年光景，黑石以39.2亿元脱手该项目，新的接盘者是Kland。
的成幢写字楼成交虽不如上海活跃，但今年亦有多宗交易敲定。其中，华润以17亿元收购中兴通讯位于海淀的中兴大厦，金致投资以36.7亿元向合生创展及另一股东出售了合生国际大厦。
20世纪90年代大量外企及投资企业涌入与，不管是投资还是收购以自用，相当一部分写字楼的所有权保存完整。但在深圳与广州，发展商更倾向于散售方式处置旗下的写字楼物业，市面上可供整栋销售的物业并不多，导致成幢商厦交易较少。
“一线城市”中国香港今年来亦因商业用地创纪录的成交，使得写字楼市场更引关注，成交价亦水涨船高。市场普遍认为，鉴于业主惜售、提高出售心理价，预测将对成交量造成影响。目前大热的商厦包括朗豪坊、怡东酒店依旧待字闺中。
据美联工商铺资料，中国香港截至十月中旬已录得16宗整幢商厦成交，其中位于中上环的整幢商厦占据了一半。较高成交价的商厦是南丰资源旗下，位于中环惠灵顿街198号的TheWellington，成交价30亿港元成交，尺价达35494港元。
随着近几年中资在国内外市场投资的兴起，以及越来越多的中资企业在中国香港开设办公室，外界更热衷于在每一次交易绯闻中寻觅中资的身影。
目前，中国香港单个写字楼成交纪录前几名亦由中资维持，除了中环中心，在2015年，恒大以125亿港元买下美国万通大厦作自用。2016年，光大集团联同光大控股以100亿元购入大新金融中心。2017年10月，绿景以90亿港元向九龙仓收购观塘海滨道123号物业。
写字楼投资在哪里？
相比零售及酒店业态，写字楼在营运或投资回报上更具优势，而且收入稳定的特征满足投资者规避风险及资产升值的要求。
但不可忽略的是，在高租金、低空置率的北上广深及中国香港，写字楼的投资收益率却不尽如人意，相当一部分原因是由于这些市场的地价增长过租金增长速度。
戴德梁行研究报告显示，写字楼占据了2016年全国商业地产大宗交易总投资额的一半。与之相反的是，四大一线城市甲级写字楼的平均毛收益率进一步下降至4.9%，并预计未来将继续下滑。
不过，市场对于写字楼的爱好并未减弱，一些投资者正计划收购投资回报更加低的物业如酒店与零售业态，将其改造为写字楼。比如，万科收购西单商场并将其改造成写字楼，中国香港怡东酒店未来亦将打造成商厦。
在投资区域上，由于中环租金高企，中国香港“去中心化”趋势亦影响着写字楼投资市场，部分投资者的品味也开始发生了微妙的变化。
2017年7月，在接受观点地产新媒体采访时，太古地产行政总裁白德利曾谈及这一点市场趋势。他称，随着租户迁出中环，旗下太古坊写字楼亦受到更多租户的欢迎。
与此同时，内地四大一线城市CBD之外的新兴商业市场亦捕获不少关注的目光，这些区域大多拥有新落成的成幢写字楼与更便宜的租金供租户选择。
的望京、丽泽商务区，深圳的前海，上海的北外滩、前滩，广州的琶洲与国际金融城都属此种定位。近期成交的案例包括基汇资本接盘SOHO中国虹口项目，金茂宣布挂售北外滩的地标性商厦……
这些地方的价值正在逐渐被市场挖掘，除了投资，联合办公品牌亦热衷于在此扩张新项目。
这两年，写字楼市场涌现了一股联合办公热潮，房企或品牌运营商们纷纷在商业中心中寻找可用的空间。
更便宜的租金、更灵活开放的办公环境、五花八门的企业服务……联合办公这股新势力正袭卷传统办公市场。
办公室里的共享新势力
经过一段时间的发展，、上海、广州、成都、天津、、青岛、杭州及武汉等城市的联合办公市场明显壮大，一些本土品牌也开始往外扩张。
在选择CBD等核心办公领域外，一些新兴的经济中心、科技园成为联合办公企业扎营的阵地，特别是对于资金实力并不那么雄厚的企业而言。如今，的望京及中关村区域亦受大多品牌所拥簇。
如今联合办公某种程度上被视为减轻写字楼高库存压力乃至酒店住房率低的途径之一。10月份，首旅如家牵手优客工场，目的就是提高这些空置房间的利用率。但是在需求一定的情况下，大量涌现的联合办公空间是否能为市场所消化？
世邦魏理仕较新发布的报告显示，亚太区域越来越多的跨国公司将目光转向弹性办公，约64%参与调研的跨国企业计划在2020年以前，引入第三方空间解决方案作为对其传统办公方式的补充。
如国内其他备受大众关注的共享经济领域一样，联合办公以规模为首的价值观正被大多企业在各大城市坚定执行着。
当联合办公巨头WeWork在首个门店开业之时，毛大庆的优客工场同样也在对方的地盘扩张，年内还进入了新加坡及印尼等市场；一直布局于自身写字楼之中的SOHO3Q也在老潘的一轮城市巡游中扩张至杭州、南京。
规模的选择无可非议，况且在共享办公领域，城市里各个联合办公空间之间发生正面交峰的频率并不高，无需过于担忧出现低价的恶性竞争手段。庞大的潜在市场，正待企业来占领。
回报方面，相比起传统的孵化器，联合办公的营业收入来源更多是租金与增值服务收入，以及政府的补贴。与此同时，他们正致力于采取各种途径，来增加收入的多样化来源。
深圳城市更新新规12月起实施 城市更新项目不少于15%土地交政府
为破解深圳土地资源瓶颈，**民生服务设施以及重大产业项目实施，深圳围绕存量土地二次开发做文章，近期不断有新政亮相。昨日，记者从深圳市规土委获悉，由该委负责制定的《深圳市拆除重建类城市更新单元土地信息核查及历史用地处置规定》（以下简称《规定》）已经市政府同意予以印发，将于12月1日起实施。《规定》提出，城市更新项目要把不少于15%的土地无偿移交政府，优先用于落实城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等。
历史用地处置范围：用地行为发生在2009年12月31日之前
据悉，目前，深圳土地信息核查、历史用地处置的相关政策文件已到期，为此，深圳市规土委起草了《规定》，于12月1日起实施。
城市更新单元拆除范围内用地手续不完善的建成区，同时符合下列要求的，可纳入历史用地处置范围：未签订征（转）地协议或已签订征（转）地协议但土地或者建筑物未作补偿的（协议明确土地或者建筑物不再补偿的，不属于“未作补偿”情形）；用地行为发生在2009年12月31日之前。
已签订征（转）地协议且土地及建筑物均已按协议进行部分补偿但补偿未完成的用地，不得纳入历史用地处置范围。申请历史用地处置的，原农村集体经济组织继受单位（以下简称“继受单位”）应对拆除范围内符合条件的用地一并申请处置。
由区城市更新职能部门负责权属认定
《规定》提出，将核发处理意见书、土地信息核查、历史用地处置等工作的工作主体调整为区城市更新职能部门。
为提升城市更新实施效率，《规定》明确了权属认定中可简化手续的具体情形和可简化的具体手续。对符合深府〔2010〕66号文件规定的处理对象或者国有已出让用地上无合法手续的建筑物，在权属认定中无需办理规划确认、土地权属证明、房屋安全鉴定、消防验收或备案、房地产权属登记等手续，由区城市更新职能部门核发权属认定的处理意见书。《规定》还对权属认定过程中涉及的罚款、地价、契税缴交要求进行了明确。
此外，《规定》中提出，城市更新单元进行历史用地处置后，政府将处置土地的一定比例交由继受单位进行城市更新，具体比例区分一般更新单元与更新单元分别确定，其余部分无偿移交政府。在交由继受单位进行城市更新的土地中，应当按照《深圳市城市更新办法》及其实施细则等政策文件的要求将不少于15%的土地无偿移交政府。前述移交政府的土地优先用于落实城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等。
40年40个瞬间 住房制度改革
1998年7月，《**关于进一步深化住房制度改革，加快住房建设的通知》发布，提出了发展住房交易市场，加快住房建设的改革目标。自此，“市场化”成为住房建设的主题。
1998年7月，《**关于进一步深化住房制度改革，加快住房建设的通知》发布，提出了发展住房交易市场，加快住房建设的改革目标。自此，实行近40年的福利分房制度从政策上退出历史舞台，“市场化”成为住房建设的主题。
42蚌埠市住房改革方案自1987年11月1日实施，之后仅一个多月时间，就有6000多人到市房管处居民买房登记点登记买房。
蚌埠市住房改革方案自1987年11月1日实施，之后仅一个多月时间，就有6000多人到市房管处居民买房登记点登记买房。
1980年6月，**、**批转《全国基本建设工作会议汇报提纲》，正式允许实行住房商品化政策，自此揭开了中国城镇住房制度改革的序幕。
从1982年开始，各地陆续推出出售公房、鼓励购买的政策，但因缺乏购买力和社会心理基础，收效不大；此后，烟台、蚌埠等地先后启动了“提租补贴”试点，通过补贴提高房租实现以租金养房，但是由于种种原因，这项改革没有全面推开。
到了1988年初，住房商品化的目标再次被确定。1988年1月15日，**召开了第一次全国住房制度改革工作会议。2月25日，**发出《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案》，确定了整体方案分两步走：第一步提租发补贴，资金主要来自原有建房、维修资金；第二步再把补贴理入工资，进入企业成本或列入财政预算，租金逐步达到商品租金水平。
与此同时，不少地方又开展了出售旧公房和小城镇房改突破的一些经验和做法，建设部住宅研究所还专门研究制定了一个有关增量改革的方案。
1991年6月18日，**住房制度改革领导小组办公室在人民大会堂举办住房体制改革新闻发布会。
1991年6月18日，**住房制度改革领导小组办公室在人民大会堂举办住房体制改革新闻发布会。
1994年7月18日，**颁布执行《关于深化城镇住房制度改革的决定》。它强调城镇住房制度改革要综合配套，分阶段推进；要求稳步出售公有住房，对出售公房作了更严格、具体的规定，明确以标准价购房只能获得部分产权；要求积极推进租金改革，租金改革要与各地物价控制指标以及工资改革相结合；提出了与原有售房政策相衔接的原则。
但是，1994年的这个方案并没能起到“还不错”的房改效果。特别是在方案出台前，就出现了贱卖旧公房的现象。“变卖国有资产”的帽子扣上来，使得改革的合理性受到质疑。后来及时采取措施，卖旧公房的问题暂时不推进。至此，我国的住房制度改革方案都没有取得突破性的进展。
应该说，在1998年以前，我国曾经进行了多项房改的探索，多地的房改试点，有以提高房租提租补贴为主要思路的改革方案，也有以出售旧公房为主要思路的改革方案，但是由于缺乏改革的经验，加上传统的思想观念和体制很顽固，总之，由于种种矛盾，并没有取得突破性进展。
转折点在1998年。1998年3月，新上任的*总理在全国人代会上阐述施政纲领，正式将“住房商品化”列为新政府的五大近期改革目标之一，并明确规定了时间表。
1998年6月，**召开全国住房制度改革与住宅建设工作会议。
7月初，《**关于进一步深化住房制度改革，加快住房建设的通知》发布，提出了以停止住房实物分配、逐步实行住房分配货币化为核心，配套改革住房建设、供应、金融办法，发展住房交易市场，加快住房建设的改革目标。自此，实行近40年的福利分房制度从政策上退出历史舞台，“市场化”成为住房建设的主题。
(《中国经济周刊》特约撰稿人、住建部住房政策专家**副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌)
亲历者顾云昌
我亲历的“98房改方案”制定过程
我从上世纪70年代末进入国家建委、国家城建总局工作，跟随**的步伐，开始着手住宅商品化的研究，从住宅住房的属性、住房政策探索跟踪试点城市的房改进程，到1998年国家房改方案起草小组的主要执笔人之一，多次参与了住房制度改革的会议以及参与住房制度改革的研讨，直至参加1997年到1998年的住房制度改革方案的全过程，见证和推动了国家房改的进程和房地产的发展。
在我看来，1998年在全国范围内全面启动的住房制度改革，是中国诸多改革中较成功的改革之一。当时房改的“四轮启动”(住房分配货币化、建立住房供应体系、启动二手房市场和建立住房金融)，现在还在不断地深化改革中。也就是说，房地产现在所走的商品化市场的路子，是在1998年房改方案当中形成的。
虽然98房改方案从酝酿到出台的时间并不长，但却是汲取了自**以来18年试点研究的成果。
启动
我在上世纪80年代初进入当时的国家城建总局房产住宅局工作时，参与了“住宅到底是商品还是福利品”的大讨论，整个讨论非常激烈，也非常解放思想。我至今清楚地记得，即便在*的1980年谈话之后，“住宅是商品”的观点，还是不被很多人接受。
印象很深的是，一直到80年代末，社会上对于住房是否可以个人购买，还有不同的意见。我认为住房是生活资料，完全可以使用，于是，写了一篇关于住房私有化问题的讨论的文章，结果遭到了一些人的攻击，说我是提倡资产阶级自由化。好像这个“私”字不能出现，一出现就是资本主义的东西。因为一些传统的思想太根深蒂固，这些理论一下子要人们接受，也需要一个过程。
这样激烈的讨论声，自1982年以来，一直伴随着各地的试点和改革方案的酝酿制定过程。
1997年，伴随着中国、乃至世界经济的低迷，时任**副总理*提出，“加快住宅建设，使之成为新的经济增长点和消费热点”，改革共识逐渐达成。
这一年，俞正声从山东省委常委、青岛市委书记调到建设部，主抓房改。
之所以调俞正声到建设部担任部长，人们猜测，可能与俞正声曾经主抓烟台房改方案、第一个吃房改的螃蟹有关，因为1985年至1986年，我国进入“提租补贴”改革的新阶段，烟台、蚌埠等地打响了“提租补贴”试点“第一枪”。当年，主抓烟台房改的烟台市委副书记、市长正是俞正声。
1997年9月，国庆节前夕，时任国家经济体制改革**主任李铁映组织房改讨论会，俞正声部长带着我和当时房改小组办公室主任谢家瑾(时任建设部住宅与房地产司司长，后任建设部总经济师，现已退休)参加了会议，我还在会议上发了言。会后，俞正声部长对我说，他要起草一份关于房改方案的文件上报给**副总理*。开始起草之前，俞正声部长让我根据近几天的会议整理了一个提纲式文稿。到了起草的时候，他说自己要亲自写，写了以后让我从专业角度给予修改。
我觉得领导的稿子很难改，改多了不尊重领导，不改又不合适，改错了更糟糕。我很为难，但在部长的坚持下又不好推辞。
我清楚地记得，1997年10月1日国庆节中午，我当时正在午睡，俞正声打来电话，是我女儿接的电话，俞正声自称是“建设部老俞”，让我午睡后给他回电话。下午我回电话时，俞部长还在办公室。也就在当天，俞正声的秘书将这份他起草的房改方案报告送到我的家里，让我修改后第二天上班就送到他办公室。
部长给总理的报告，思路很*也很开阔。我是用铅笔改的，修改时还是很慎重的，只是有一些字句表达不一定合适，我稍做了一些修改。第二天将报告送到他的办公室，俞部长认认真真看了两遍，又改动了几个字，就打印出来送给了*总理。这是俞正声担任部长以后给*总理的第一次房改报告。
1998年3月，**正式宣布**住房制度改革领导小组从国家体改委并入建设部，由俞正声部长担任**住房制度改革领导小组组长，全国房改工作的政策研究和指导工作交由建设部住宅与房地产司执行。国家体改委副主任刘志峰调入建设部任副部长，具体负责房改工作。由刘志峰领导的房改办的同志，统一调入建设部住宅与房地产司。
其实，在1980至1986年，**并没有住房制度改革专设机构，房改试点工作由国家城乡建设环境保护部在**的领导下具体执行。1991年，**住房制度改革领导小组**体改委。1998年3月，**住房制度改革领导小组并入建设部。兜兜转转了一圈，房改小组又回到了建设部。
1998年3月19日，新任总理*在就职的中外记者招待会上宣布：“今年下半年出台新的政策，停止福利分房，住房分配一律改为商品化。”
这意味着中国住房将要发生前所未有的变化，延续了近半个世纪的福利分房制度即将终结。天时地利人和之下，起草98年方案终于一锤定音。
争议
新的国家房改领导小组的主要任务就是起草新的房改方案，同时要在全国推进住房制度改革。为此，房改小组成立了由**、财政部、中国人民银行等部委的官员和专家组成的约百人的国家房改方案起草小组，而谢家瑾司长、刘铁民(房改办副主任)和我3个人成为起草小组的主要执笔人。
俞正声部长负责住房制度改革的全面工作，刘志峰副部长协助俞正声抓具体工作，我们差不多每个星期都要召开碰头会，把各种不同的思想以及各个部委的意见都归纳在一起，充分展开讨论。
*总理几乎每个月都要召集部长们去汇报，俞正声部长在汇报后将情况反馈给我们，我们会根据*总理的指示，再进行修改。
房改方案在起草过程中遇到的较主要的争议是住房分配体制改革，也就是从住房福利制(实物分配)如何转变成货币化分配。首要的问题是，实物分配取消，变成货币分配，怎么做？因为取消了实物分配以后就没有了分房政策，大家都要买房了，而老百姓工资那么低，买不起，要不要给购房者一定的补贴？该补多少？钱从哪儿来？
从理论上说，之所以给买房者补贴，主要是因为我们过去的工资体系是低工资制度，在工资中包含的住房费用很低，低工资体制自然买不起房。那么，要从实物分配变成货币分配，必须给买房者补贴。如果买房，要以什么价格卖给职工，这个问题争论很大。如果房子卖得太便宜，被看作是公有资产的流失。但不给买房者补贴，根本就买不起，公房出售的办法就推不动了。
类似很多这样的问题，从房改方案起草开始，就争论不休，而且争论的时间很长。其中有一个关键的词叫“房价收入比”。房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。老百姓买房较合理的房价收入比是多少？一套房子的价格和一个家庭的年收入比是多少？经过反复讨论，大家认为较合理的房价收入比是4到6倍之间。比如，一套普通住房价值100万元，一个家庭一年的收入是20万元，房价收入比是5倍。大概这么一个价格大家能够承受得起。最后，我们在争论是按照4倍计算房价收入比还是按照6倍计算房价收入比时，俞正声部长拍板，我们要以4倍的房价收入比来计算，尽可能地给买房者比较优惠的补贴，来调动大家的买房积极性。
这个标准出台以后，账就好算了，公务员的补贴肯定是国家开支，事业单位的补贴由事业单位出，学校的补贴由学校出。各单位自己的问题自己来解决，归根结底要把房子卖出去，把房改方案全面推开，要卖得起，关键也要买得起。
1998年7月3日，**发布了“23号令”——《**关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。取消福利分房的一纸公文令市场化、商品化成为住房建设的主题词，由此开启了中国住房市场化的进程。
这一天，距离总理宣布下半年出台新政策不足4个月。但是，在1998年取消福利分房政策出台后，市场并没有一下子就火起来。因为新制度没有建立起来，旧制度立刻停止不现实，于是提出“一年的过渡期”。
也就是说，中国房地产真正走上实际意义上的商品化、市场化的道路，是从2000年开始的。当时，全社会的力量都调动起来了，老百姓买房的积极性很高了，房地产企业也如雨后春笋般出现，从那时起中国房地产迎来十年黄金开发时代。
成就
98房改使过去的计划经济下的住房体系变成了社会主义市场经济下的住房体系，真正走上了商品化、市场化的道路，是中国诸多改革当中较成功的改革之一，这样说一点都不过分。
98房改对中国房地产和中国经济的推动作用巨大，与之相伴的，形成了住房制度改革四轮启动。
第一个轮子是分配制度改革。改变了过去的实物分配为货币分配。第二个轮子是供给制度改革。由过去由国家、企业供应，变成了对不同收入家庭采用不同住房供应制度，低收入家庭提供廉租房，中低收入家庭提供经济适用房，中高收入家庭提供商品房。第三个轮子是市场制度改革。开放二手房市场，全面启动房地产市场的各个环节。第四个轮子是房地产金融体制改革。发展房地产金融，特别是个人住房抵押贷款，使中国的住房制度发生了一个质的变化。
尽管房改成功了，现在回过头看，有一些意想不到，比如，原来反复纠缠、非常难办的、恨不得吵架的事情，诸如购房补贴，在真正实施中，反而没有想象得那么难，各地各显神通，很快就推进了。相反，我们当时认为很容易的事情，比如，供应体制的改革、经济适用住房的建设，现在看来问题还不少。当时我们设计的时候，没有考虑得那么细，也没想到会遇到执行当中的许许多多的问题。现在看来，尽管我们的**房盖了不少，但是精准度不够，而且当中还出现了寻租行为、违规行为。
当初我们的想法是，城市的住房可以像新加坡那样来解决，就是以经济适用住房作为我们供应的主体，也就是相当于新加坡的组屋，中低收入家庭都能买得起经济适用型住房，向低收入家庭提供公租房。
在实际进行当中，东北和湖南等地大概百分之五六十的房子都是经济适用型住房，其他城市经济适用型住房的比例要小得多，比如上海就没有建设经济适用型住房。
经济适用型住房的供应，是面向中低收入家庭要有限制、要核定谁是中低收入家庭，还是要放开供应？的办法是放开供应，尽管说是面向中低收入家庭，实际上，市场上的所有人都可以买，就出现了开着宝马去买经济适用型住房的现象。当然，也有一些城市比如厦门等，对经济适用型住房的供应对象是严格审查的。
一直到现在，我们还没有真正形成所谓的中低收入家庭的概念，现在的房子大多数是采取摇号分配的办法。这个任务比较重，需要我们在今后的深化改革当中，要认真地加以改进。
党的十九大提出，“加快建立多主体供给、多渠道**、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。“两多一并”的住房制度，这是新住房制度的框架，也是1998年房改方案的延续，接下来，我们要在20年前的房改方案的基础上，深化住房制度改革的各个方面，落实十九大提出的全体人民住有所居，在这个目标上迈开实际性
好的写字楼所具有的看不见的隐形价值
写字楼的成本并不只限于看得见的常规项“装修成本+运营成本+物业购置成本”。有远见的行家、“老手”们会全面地考虑到许多。因此，那些看不见的隐形成本，恰恰是鉴别写字楼高下的关键！
1、形象成本:带客户去脏乱又拥挤的办公室谈判，企业形象毁于一旦，商业也会受牵连高端人才，因为企业形象婉拒，人才流失，对于企业的发展也会受损；
2、时间成本：地段偏僻，停车找位，花去时间又心塞；赶时间时，等电梯也会等得身心疲惫，时间效率全被消耗在了行进中，商务的高效性，便大打折扣；
3、配套成本：办公室周围一片荒芜，客户来访没有合适的地方洽谈，想吃个饭聚个餐，总是找不到合适的地方，配套严重不足，会造成一系列的裙带劣势。
服务型办公室让租用者共享办公设备和其他服务，以更低的成本来使用打印机、复印机等。服务通常包括安保、前台接待和邮件收发等。有些还提供共享办公席位、大型会议室、中小会议室、休息区域、行政秘书支持等。中小微企业公司无须受到租约的束缚，根据需求灵活的选择租约，选择合适的办公室面积需求和商务服务的协助要求，更有效地减低营运成本，提高竞争优势。
说到办公室租赁，每个创业者都不会陌生，尤其是众创空间带来的热潮，经历2015年“井喷式”发展后，2016年、2017年众创空间继续向纵深发展。数量上大发展的众创空间、孵化器也出现了“分化”：一些“有空间没人气”的已关门倒闭，跟风而上的创投也出现了一定程度的降温。同样是提供服务办公室租赁，麒麟智慧创业园坚持为创业者提供一个可靠地港湾，全心全意为创业者服务。
1、写字楼的级别与企业的实力及效益密切挂钩，通常有资本实力、发展需求和势头强劲的企业会选择高端写字楼。
2、高端写字楼对提升企业形象有重要的作用。很多知名企业，在繁华地段，入驻高端写字楼，并重视办公环境的打造，更容易。
3、办公环境影响着企业招人、留人，除开90、95后这样的新生力，对骨干主力人员的稳定性更重要，入驻高端写字楼更有利于稳定企业的人员。
4、通过办公环境可以比较容易地看出企业实力、企业文化以及企业领导的喜好，在选择伙伴的时候，该企业的办公环境会成为衡量企业实力的重要因素。
5、在高端写字楼里的企业相较来说都更有实力，在这样的公司工作更有归属感和踏实感，对自己的职业规划有一定的帮助。
麒麟智慧创业园
地址：紫金（）科技人才创业特别社区5号楼
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初期根据客户要求制定合理的办公室方案，根据客户的核心业务及政府支持政策推荐适宜区域的办公地点，中期协助客户与出租方签订租赁合同，后期协助客户处理办公室租赁后所遇到的各种问题，让客户能够专注于核心业务的发展。
写字楼的租金一般都会涉及到一个重要的因素就是租赁期的递增，一般租期过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第2年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。
另外写字楼租赁的时候一般时间会比较的长，租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务核心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期过三年的，一般业主不意，或者是需要一定幅度的递增。
写字楼租赁的时间是比较长的，所以在租赁写字楼的时候一定要提前给房东商量好价格，同时写字楼一般都是有一个免租期，可以在给房东进行商量的时候尽可能的把免租期的价格往后面这样也是无形当中降低的了房租。
一：专业化
写字楼是企业办公和塑造企业形象的载体，与早期商住一体的办公环境严格区分，在建筑技术、标准层高、新风系统、电梯设计、物业管理等方面更加专业，让企业体验真正的高速办公。
二：智能化
所谓的5A级智能化写字楼，其实是指办公自动化系统、CA：通讯自动化系统、FA：消防自动化系统、SA：安保自动化系统、BA：楼宇自动控制系统。
三：多样化
能够满足办公以外的休闲、购物、娱乐等多样性消费是写字楼实力的又一。
四：高端化
高端化的写字楼在节能减排、绿色环保、人文理念上更胜一筹，高端物业形态也让写字楼的含金量大大提高。
五：交通便利
便捷的交通，四通八达的路网以及辐射全城的交通动线，是高端写字楼的又一大。
六：升值空间
综上，具备以上五点之外，在城市演变的过程中，能够从众多同类产品脱颖而出，前景自然十分广阔。
公司租写字楼的注意事项：
1：物业是否包含取暖和制冷，加班是否有没有空调延时费。
2：楼宇的使用率用来测算当前办公室纯使用面积是否可以完成功能的配备。
3：如果是金融行业大都需要，双路供电，双路分为真双路假双路。房产证是必须要出示的，如果包租转租的出租方是否具备原业主提供的协助注册委托证明。
4：在装修过程中消防和空调是否*。
5：谈判时候把免租期和装修期的概念独立出来。
6：注意出租方如果是个人。
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