1、土地增值额未超过扣除项目金额50%,土地增值税税额=土地增值额*30%。
2、土地增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=土地增值额*40%-扣除项目金额*5%。
3、土地增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=土地增值额*50%-扣除项目金额*15%。
4、土地增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=土地增值额*60%-扣除项目金额*35%。
出租出售写字楼需要注意什么
1、租金及房租押金支付方式在合同中应该约定好,租金一般是每建筑平方米每月的签约价*承租面积(市场上也有净租金的说法,按照租赁单元的地毯面积报价签约)。
租金支付的行业惯例是押一付三月或押两付三的付款方式,在下次交款日期之前支付。
押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。
2、营业执照问题。
合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。车位问题。
合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收取费用。
关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。
对于租户而言,尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。这样可以省一部分租金。
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